过去一年，中山的十大神户型
中山户型年度总结，虽迟但到！
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在什么都“卷”的年代里，房企之间关于产品的户型创新、交付质量、社区运营等方面的竞争，从未停止。
随着市场环境和人口结构的变化，我们能够看到，市面上的房屋户型也相应在不断创新发展，越来越多被称为“神户型”的产品出现。
那么，在过去的这一年里，中山又有哪些“神户型”出现呢？
通过一番整理，房叔发现，去年入市的新盘并不算多，相应的能够入选的户型也较少。所以，本次评选将结合舒适度、性价比、类型等方面标准来选取。
接下来，我们就一起来看看有哪些。
注：以下仅代表个人观点，若各位有其他不同意见，欢迎留言。
2022年，中山10大神户型
总体来看，2022年入选的神户型，主要集中在东区、火炬、马鞍岛、古镇等区域，且多是品牌房企开发的项目。
注：以下排名不分先后，入选名单仅代表房叔观点，还望补充指正。
①越秀建发玺樾，约89平三房
同等面积中，少见带有超长阳台户型
有了解过以前中山市面上80多平三房户型的人，在看到越秀建发玺樾建面约89㎡三房户型后，应该都能体会到这个户型的优秀之处。
该户型能够做到四开间朝南，且带有约6.4米长景观阳台。这些都是市面上同等面积户型中几乎做不到的。
该户型甚至还能做到约4米长玄关收纳、LDK一体化设计、主卧双飘窗南北对流。
也难怪购房者都更心水这个户型。
②万科深业湾中新城，约79平三房
极致小户型，空间运用能力一绝
在户型面积的运用方面，万科的实力不容小觑。
之前房叔也曾整理过中山在售一手住宅，80㎡以下三房户型项目，据统计这些户型普遍在77-79㎡之间，且多数只有一卫。
详细数据点击→这年头，中山各楼盘，连户型都在卷！
然而万科深业湾中新城建面约79㎡户型，同样都是三房，却能做到两卫！
值得一提的是，南头的嘉葆润禧悦建面约79㎡户型同样能做到三房两卫，不过在入户玄关的设计上，万科深业湾中新城要更胜一筹，配有超强收纳系统。
有限的空间里该有的功能区都给安排上，对刚需相当友好。
③远洋天著，约155平四房
超大超阔绰！主卫还有双盆洗手台
提到远洋天著，大家印象更深刻的，可能是项目5000元/㎡装修标准。
但事实上，远洋天著的户型设计，做得也挺不错。
其建面约155㎡四房户型，拥有约5.7米会客空间和约8.75米面宽景观阳台，同时餐厅旁还连着约3.7米生活阳台，形成南北对流。
另外，仔细观察户型图，我们还能看到该户型的厨房，还特别延伸了一个岛台；
主卧更是配有270°景观飘窗，超长步入式衣帽间，以及主卫少有的双盆洗手台，男女主人清晨可同时梳洗，增进彼此间的感情交流。
④中山108和越秀建发玺樾
127平五房，谁的设计更胜一筹？
中山108君悦府和越秀建发玺樾都有约127㎡五房户型，但这两个户型的设计都不太一样，各有所长。
首先来看中山108君悦府127㎡户型。
这是一个复式户型，最大亮点在于其实双套房设计，而且局部挑高6米，而且还有大多数广东人喜欢的双阳台设计。
| 中山108君悦府建面约127㎡户型
而越秀的127㎡户型，则是平层洋房，部分楼栋享私梯入户。
| 越秀建发玺樾建面约127㎡户型
该户型不仅做到4.5面宽朝南、双开间超大景观阳台，而且还是LDG一体化设计。
如果是你，你会更喜欢哪个户型呢？
⑤越秀龙湖天樾，约135平3+1房
近50平客餐厨+8.5米景观阳台
越秀龙湖天樾建面约135㎡户型，近50平的LDK一体化客餐厨，再配上中岛台、超8.5米大阳台，整个公共活动区空间尺度感爆棚。
同时，该户型还把公卫设置在入户玄关南向位置，归家第一步就能满足洗手消杀的防疫需求。
另外，该户型主卧还带有超长步入式衣帽间，满足女主人买买买后的收纳需求。
⑥保利和光尘樾，约150平复式
南北双阳台+南向双套房
保利和光尘樾建面约150㎡的户型分为奇数层和偶数层两种设计，主要区别在于南向房间的布局不同，其余基本一致。
| 奇数层150㎡户型
| 偶数层150㎡户型
这两个户型都能做到南北双阳台对流、南向双套间。
餐厅旁的空间还可灵活使用，即可间隔起来做成客房，也可以做成开放式的书房……
⑦保利天珺，约107平四房
五开间朝南，主卧还带双飘窗
⑧华鸿禧悦轩，约128平3+1房
餐客厅中山少有的同等面宽设计
去年新入市的东区豪宅项目华鸿禧悦轩，其新品建面约128㎡3+1房，惊艳了不少购房者。
该户型相当方正，尤其是餐客厅区域，不仅南北对流，还是中山少见的客厅与餐厅同等面宽的设计，生活阳台同等对出宽约3.85米。
景观阳台尺度也相当不错，约6.7米，三面皆可观景。
还有主卧套房设计，带L型南向大飘窗，270°观景视角；步入式衣帽间连接主卫。
⑨华发观山水，约148㎡别墅
年轻人也能轻松“上车”的别墅
华发观山水近期推出的建面约148㎡别墅，空间尺度和价格都惊到房叔了。
你能想象吗？单价9字头，就能买到一套“三层使用空间+亲地花园+顶楼露台”的别墅，年轻人也能轻松“上车”。
而且项目虽是联排别墅，但创新型的L型设计，打破常规，户与户之间的墙体连接较少，从而实现“联排别墅独栋化”。
该户型更多惊艳看点，可点击链接查看：
⑩去年中山涌入的大平层
空间奢阔、景观视野MAX
万科深业湾中新城建面约198㎡大平层产品，享一线滨海景观。
该户型入户玄关呈L型设计，双倍储物空间，既放得下一家人的鞋子，还放得下小孩的扭扭车、家里的洁具、快递箱、雨伞等杂物。
景观阳台更是阔绰，约9.1米，在阳台上摆上健身器具，摇身一变就是个小型健身房。
另外，该户型还是双套房设计，长辈房更是单独安置在餐客厅右侧，起居更私密，减少一家人作息之间不协调而引起的摩擦。
万科另一个位于古镇的新盘万科金域国际，其建面约193㎡户型，也是相当不错的户型设计。
南向270°L型景观阳台，北向厨房连通生活阳台，再加上餐厅一侧大面积开窗，使得整个餐客厨空间更加通透，采光也更加充足。
另外，南向还做了双套房设计，四开间朝南的格局，全屋通风、采光性能更上一层。
尚东新天地建面约266㎡大平层，所在楼栋为一字楼设计，全部户型做到南北通透、四开间朝南、动静分区。
光是客厅，超9.3米开间，面积达120多平，相当于一套大户型高层住宅。
而且，全屋巨幕观景的大窗设计，采光面拉满。
主卧更是奢阔，面积约45㎡，带超大衣帽间；主卫配有双盆洗手台，卫浴分离，互不干扰。
保利天汇左岸建面约193㎡户型，是马鞍岛上第一个大平层产品。
这个户型最妙之处，在于全屋270°的景观，把整个客餐厅包起来。而且客餐厅空间也相当大，接近70㎡。
该户型所在的楼王10栋，几乎位于项目最东端，一眼望去毫无遮挡，茅龙水道、滨江公园、翠湖公园都在视野范围内。
这几类户型，正杀入中山
在整理2022年中山神户型的过程中，房叔发现其中不少新盘在维持原有产品的打造水平基础上，结合市场需求做成了创新性的升级。
房叔将近几年中山新房户型的变化，整理出以下4类。
疫情时代下，有一类户型正受到大家的关注。
这类户型的亮点在于，把公共卫生间安置在入户玄关旁，适应当下大家对疫情防范重视的情况。
| 时代美宸二期建面约119㎡户型
一回到家，无需经过餐客厅进入到休息区就能先洗手，最大程度保证家人的健康。
甚至还有户型创新性地，将生活阳台设置在在入户玄关旁的公卫旁，不仅平时换洗的衣物拿去清洗相当方便，同时还能受到更多的阳光日晒。
| 万科四季花城建面约111㎡户型
不知道各位有没有关注中山近几年入市的新盘，有越来越多的咬合式复式产品出现。
比如保利和光尘樾、保利天汇、中山108等。
| 保利天汇96㎡复式户型（奇数层）
| 中山108君悦府127㎡复式户型（奇数层）
仔细观察，你会发现，这类型产品通常会将主卧设置在二楼，保证私密性；个别甚至会做成双套房设计，其中一楼套房做成长辈房。
所谓的LDK一体化设计，即客厅(Living Room)、餐厅(Dining Room)， 厨房(Kitchen)一体式贯穿设计。
这样的设计最大的作用，就是能够提升房子的通风、采光效果，最大化利用空间。
此外，有个别项目在LDK一体化的基础上，还做了升级。
| 保利和光尘樾建面约139㎡户型（LDK+X）
LDKG、LDK+X等设计，逐渐出现在人们视野中。
说到目前户型变化最明显的特点，就是用更小的面积，做更多的功能区（主要是房间数量）。
最典型的有80平以下做三房，110平以下做四房。
近2年入市的新盘中，有不少能做到这一点，甚至还有项目做到89平四房、95平四房。
比如中山108君悦府，推出的建面约89㎡四房户型，是在中山同等面积户型中，房间数量做到最多的。
| 中山108建面约89㎡户型
又比如在去年9月入市的南头新盘嘉葆润禧悦，也是这类型户型产品中，做得不错的一员。
其首推产品建面约79㎡户型，不仅能做三房，而且还是双卫。
| 嘉葆润禧悦建面约79㎡户型
而建面约95㎡户型，同样是双卫设计，几乎是四房户型中面积最小的。
除此之外，有了解过市场的朋友应该会发现，过去的一年中山推出的小户型产品变少，尽管有也多是做成三房设计，两房越来越少见。
一方面，这是因为在市场大环境较冷的当下，优质豪宅往往抗压又保值，豪宅和改善市场走出了和刚需市场不同的行情。
开发商会根据市场的变化，而推出相应的户型产品。
另一方面，有不少年轻购房者，由于房价高昂，买房往往需要父母“赞助”，要考虑两代人的居住需求。
而且换房成本高，很多人在买房的时候，会选择一步到位，极致小户型产品应运而生。
以上，就是房叔对过去一年，中山出现的户型产品的一点看法。各位如有不同意见，也欢迎留言。
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